主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（）。

单项选择题主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（）。

A.修复成本法
B.价差法
C.损失资本化法
D.长期趋势法

1.单项选择题某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。则该类房地产综合资本化率为（）。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%

2.单项选择题下列关于报酬率求取的描述中，错误的是（）。

A.报酬率是投资回报与投入资金的比率
B.报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C.在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率

3.单项选择题某房地产第一年年初净收益为30万，此后每年净收益增加2万，报酬率为10%。收益期可视为无限年，该类房地产的收益价值为（）万元。

A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00

4.单项选择题下列选项中，不属于建筑物实物因素的是（）。

A.建筑规模
B.空间布局
C.维护情况
D.临街状况

5.判断题对于房地产的估价，总的要求是独立、客观、公正，这些应该作为房地产估价的最高原则来看待。

6.判断题在进行一宗房地产的估价作业时，估价对象房地产的客观情况应该始终保持在估价时点上。

7.单项选择题适合原理加上（），便为最高最佳使用。

A.收益递增递减原理
B.预期原理
C.替代原理
D.均衡原理

8.单项选择题假定以相同的比例来增加所有的投入量，若产出量增加的比例大于投入量增加的比例，则这种情况被称为（）。

A.规模收益相等
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.规模收益不变

9.单项选择题如果城市规划规定了该宗土地为居住用途，即使以该地块的（）等来看，适合用作商业用途，但也必须以居住用途来估价，除非已申请变更为商业用途，并且能够获得批准。

A.坐落位置和周围环境
B.面积大小和区块形状
C.地质状况和建筑高度
D.平整情况和建筑容积率

10.单项选择题（）是房地产估价人员在进行房地产价格评估时的时间界限。

A.估价作业时期
B.估价时点
C.估价目的
D.估价程序