单项选择题下列关于报酬率求取的描述中,错误的是()。
A.报酬率是投资回报与投入资金的比率
B.报酬率与投资风险正相关,风险大的,报酬率也高,反之就低
C.在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
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1.单项选择题某房地产第一年年初净收益为30万,此后每年净收益增加2万,报酬率为10%。收益期可视为无限年,该类房地产的收益价值为()万元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00
2.单项选择题下列选项中,不属于建筑物实物因素的是()。
A.建筑规模
B.空间布局
C.维护情况
D.临街状况
5.单项选择题适合原理加上(),便为最高最佳使用。
A.收益递增递减原理
B.预期原理
C.替代原理
D.均衡原理
6.单项选择题假定以相同的比例来增加所有的投入量,若产出量增加的比例大于投入量增加的比例,则这种情况被称为()。
A.规模收益相等
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.规模收益不变
7.单项选择题如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使以该地块的()等来看,适合用作商业用途,但也必须以居住用途来估价,除非已申请变更为商业用途,并且能够获得批准。
A.坐落位置和周围环境
B.面积大小和区块形状
C.地质状况和建筑高度
D.平整情况和建筑容积率
8.单项选择题()是房地产估价人员在进行房地产价格评估时的时间界限。
A.估价作业时期
B.估价时点
C.估价目的
D.估价程序
9.单项选择题当设定房地产()的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当以拍卖所得的价款中,先行缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额之后,抵押权人方可优先受偿。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.出典权
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采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是()。
题型:单项选择题
房地产中的无形资产,例如汽车加油站的特许经营权,估价时均应剔除。
题型:判断题
下列关于估价依据的表述中,正确的是()。
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下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是()。
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通常情况下,房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括()。
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下列行为中,体现某宗房地产受到外部经济性影响的有()。
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有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。
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运用比较法估价,房地产状况调整可以分为()调整。
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在动态分析法()不独立显现出来。
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下列房地产估价活动中,符合职业道德的行为有()。
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