多项选择题下列选项中,属于房地产价值减损评估业务的有()。
A.质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B.环境污染导致房地产价值减损的评估
C.房地产分割导致房地产价值减损的评估
D.征收征用房地产导致的经济损失评估
E.重新装饰装修带来的经济损失评估
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1.单项选择题预测某宗房地产未来两年的净收益分别为60万元和72万元,两年后的价格比现在的价格上涨6%,该类房地产的报酬率为8%,该宗房地产现在的价格为()万元。
A.1187.95
B.1283.57
C.1285.79
D.1285.71
2.单项选择题主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是()。
A.修复成本法
B.价差法
C.损失资本化法
D.长期趋势法
3.单项选择题某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,抵押贷款年利率为6.5%,贷款期限为25年,按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。则该类房地产综合资本化率为()。
A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%
4.单项选择题下列关于报酬率求取的描述中,错误的是()。
A.报酬率是投资回报与投入资金的比率
B.报酬率与投资风险正相关,风险大的,报酬率也高,反之就低
C.在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
5.单项选择题某房地产第一年年初净收益为30万,此后每年净收益增加2万,报酬率为10%。收益期可视为无限年,该类房地产的收益价值为()万元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00
6.单项选择题下列选项中,不属于建筑物实物因素的是()。
A.建筑规模
B.空间布局
C.维护情况
D.临街状况
9.单项选择题适合原理加上(),便为最高最佳使用。
A.收益递增递减原理
B.预期原理
C.替代原理
D.均衡原理
10.单项选择题假定以相同的比例来增加所有的投入量,若产出量增加的比例大于投入量增加的比例,则这种情况被称为()。
A.规模收益相等
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.规模收益不变
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下面不属于造成功能折旧的因素是()。
题型:单项选择题
国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准,其要求是估价的底线。
题型:判断题
区位是房地产重要的组成部分,本质上是由于房地产具有()性。
题型:单项选择题
下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。
题型:单项选择题
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中,错误的是()。
题型:单项选择题
房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
题型:判断题
从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是()。
题型:单项选择题
收集交易实例及相关参考资料的途径主要有()。
题型:多项选择题
因征收房地产,房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价,属于()业务。
题型:单项选择题
通常情况下,房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括()。
题型:单项选择题