房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）...

单项选择题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立

1.单项选择题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

2.单项选择题房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

A.同一估价原则、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同-估价原则、同一估价目的

3.单项选择题引起真正的房地产自然增值的原因是（）。

A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理

4.单项选择题下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网
C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

5.单项选择题房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权

6.单项选择题对房地产估价来说，土地是（）。

A.平面的
B.三维立体的
C.陆地表面
D.地下空间

7.单项选择题在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。

A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅
C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅
D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅

8.单项选择题其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。

A、高于
B、低于
C、等于
D、不可比

9.单项选择题成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。

A、价格
B、生产费用
C、劳动价值
D、成本加利润

10.单项选择题不属于房地产自身因素的是（）。

A、区位
B、实物
C、权益
D、经济