房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。

单项选择题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。

A.一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性
B.一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性
C.一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性
D.一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性

1.单项选择题房地产的基本存在形态在理论上只有（）。

A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物；
C、建筑物、房地；
D、土地、建筑物、房地、权益。

2.单项选择题关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。

A、滥用估价假设；
B、不明确估价假设；
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

3.单项选择题形成房地产需求的条件是（）。

A、费者愿意购买且有能力购买
B、价值量大且寿命长久
C、保值且升值
D、有用且稀缺

4.单项选择题房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A.发明
B.发现
C.创造
D.确定

5.单项选择题评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。

A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失

6.单项选择题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立

7.单项选择题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

8.单项选择题房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

A.同一估价原则、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同-估价原则、同一估价目的

9.单项选择题引起真正的房地产自然增值的原因是（）。

A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理

10.单项选择题下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网
C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价