A.价格指数的准确性
B.比较实例与估价对象的一致性程度
C.路线价确定的准确性
D.基准地价的准确性
E.预测开发利润的准确性
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A.平均数
B.随机数
C.众数
D.去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E.质数
A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.环比指数法
D.定基指数法
E.年限比较法
A.土地使用年限
B.容积率
C.建筑密度
D.地基承载力
E.绿化率
A.位置
B.地形
C.环境
D.配套设施
E.附属物
A.银行存款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.定额价格指数
D.百分比指数
E.百分率指数
A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税
A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
最新试题
有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？
最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。
评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。
母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）
交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）
某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？