A.可修复的损耗
B.不可修复的损耗
C.可估算损耗
D.不可估算损耗
E.不可计算损耗
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A.经济寿命
B.自然寿命
C.有效经过年数
D.剩余经济寿命
E.实际经过年数
A.自然寿命
B.经济寿命
C.外在寿命
D.内在寿命
E.有效寿命
A.建筑式样过时
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.城市规划改变
E.位置不好
A.消费观念变更
B.规划设计更新
C.技术进步
D.精神文化生活的发展
E.样式落后
A.设备、设施陈旧
B.正常使用的磨损
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存
E.墙体坍塌
A.物质上的磨损
B.有形磨损
C.物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D.因突发性的天灾引起的破坏
E.建筑折旧
A.物质折旧
B.功能折旧
C.文化折旧
D.经济折旧
E.形象折扣
A.各种材料的数量
B.人工时数
C.设备的数量
D.管理费用
E.建造成本
A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积法
E.单位还原法
A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除
最新试题
某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。()
房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。()
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。()
某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。()
利用市场提取法求出的年平均折旧率,还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。()
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。()
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为多少万元。
成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。()
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()
为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。()