单项选择题收益法是以()为基础的,该原理说明,决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。
A、收益原理
B、预期原理
C、未来原理
D、替代原理
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1.单项选择题某房地产1997年1月1日的原值为500万元,2007年1月1日的估价价值为700万元,房地产计税值按一次减除10%后的余值计算,则该房地产2007年1月1日的计税价值应为()。
A、500
B、450
C、700
D、630
2.单项选择题某抵押房地产价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为()万元。
A、500
B、200
C、300
D、180
3.单项选择题按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是()。
A、投资价值
B、成交价格
C、评估价值
D、理论价格
4.单项选择题通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为()。
A、协议、拍卖、招标
B、拍卖、招标、协议
C、协议、招标、拍卖
D、招标、拍卖、协议
5.单项选择题房地产交易成交的条件是()。
A、最高买价≥成交价≥最低卖价
B、最低卖价≥成交价≥最高买价
C、成交价≥最高买价≥最低卖价
D、最低卖价≥最高买≥成交价
10.单项选择题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为()年。
A.40
B.43
C.47
D.50
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估价对象由委托人和价值类型双重决定。
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通常情况下,房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括()。
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企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。
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下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。
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采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是()。
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下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中,错误的是()。
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估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
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下列行为中,体现某宗房地产受到外部经济性影响的有()。
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高层建筑物地价分摊属于()。
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引起房地产价格上涨的原因有多种,对房地产本身进行投资改良的内容包括()。
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