某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿...

单项选择题某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37
B.40
C.50
D.43

1.单项选择题路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价

A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业

2.单项选择题某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.600
B.625
C.650
D.675

3.单项选择题运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数

4.单项选择题假设开发法的理论依据与（）相同

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

5.单项选择题针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%

6.单项选择题（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理

7.单项选择题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置

8.单项选择题任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制

9.单项选择题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A.3473
B.4365
C.4500
D.4635

10.单项选择题构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）

A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素