估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（...

单项选择题估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。

A.估价目的和估价对象
B.价值时点和估价方法
C.价值类型和估价原则
D.估价委托人提供的信息

1.单项选择题下列有关价值类型的表述，错误的是（）。

A.价值类型应根据估价方法来确定
B.同一估价对象的价值不是唯一的
C.市场价值时最常用的价值类型
D.在相应的估价目的的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的

2.单项选择题下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。

A.估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B.在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C.在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D.房地产估价机构统一接受委托和收费

3.单项选择题在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。

A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.财产损失

4.单项选择题下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是（）。

A.因工程是施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损
B.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损
C.因错误查封，给房地产权利人造成损失
D.因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失

5.单项选择题下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。

A.房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B.房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C.房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D.房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买

6.单项选择题甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。

A.不超过100万元
B.不超过80万元
C.不超过20万元
D.在20～80万元

7.单项选择题下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（）。

A.抵押价值评估
B.贷款项目评价
C.抵押成数测算
D.抵押权人有关风险提示

8.单项选择题房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。

A.房地产作为商品，买者在意从谁手中购买
B.房地产作为商品，买者和卖者人数众多
C.房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
D.房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化

9.单项选择题根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（）特性，才真正需要专业估价。

A.独一无二和价值适中
B.广泛替代和价值较大
C.独一无二和价值较大
D.广泛替代和价值适中

10.单项选择题在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（）%，有时误差范围放宽到±15%。

A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±25%