当建筑物的经济寿命小于土地使用权年限时，应按建筑物的经济寿命计算折旧。当建筑...

判断题当建筑物的经济寿命小于土地使用权年限时，应按建筑物的经济寿命计算折旧。当建筑物的经济寿命大于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

1.判断题从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。

2.判断题从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。

3.判断题成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本，而不是指消费者所付出的成本。

4.判断题成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。

5.判断题成本法的实质是通过估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。

6.判断题长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。

7.判断题不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。

8.判断题不动产价格是由不动产的有用性、稀缺性和有需求性三者相互作用而形成的。

9.判断题不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。

10.判断题不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。