单项选择题一份完整的叙述式估价报告包括()部分。
A.6
B.7
C.8
D.9
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1.单项选择题房地产估价规范中规定房地产估价程序包括()个步骤。
A.9
B.10
C.11
D.12
2.单项选择题价值时点应由()来确定。
A.委托人
B.估价机构
C.估价目的
D.估价对象
3.多项选择题下列选项中,属于房地产价值减损评估业务的有()。
A.质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B.环境污染导致房地产价值减损的评估
C.房地产分割导致房地产价值减损的评估
D.征收征用房地产导致的经济损失评估
E.重新装饰装修带来的经济损失评估
4.单项选择题预测某宗房地产未来两年的净收益分别为60万元和72万元,两年后的价格比现在的价格上涨6%,该类房地产的报酬率为8%,该宗房地产现在的价格为()万元。
A.1187.95
B.1283.57
C.1285.79
D.1285.71
5.单项选择题主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是()。
A.修复成本法
B.价差法
C.损失资本化法
D.长期趋势法
6.单项选择题某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,抵押贷款年利率为6.5%,贷款期限为25年,按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。则该类房地产综合资本化率为()。
A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%
7.单项选择题下列关于报酬率求取的描述中,错误的是()。
A.报酬率是投资回报与投入资金的比率
B.报酬率与投资风险正相关,风险大的,报酬率也高,反之就低
C.在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
8.单项选择题某房地产第一年年初净收益为30万,此后每年净收益增加2万,报酬率为10%。收益期可视为无限年,该类房地产的收益价值为()万元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00
9.单项选择题下列选项中,不属于建筑物实物因素的是()。
A.建筑规模
B.空间布局
C.维护情况
D.临街状况
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企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。
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在动态分析法()不独立显现出来。
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房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
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下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。
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下列房地产估价活动中,符合职业道德的行为有()。
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下面不属于造成功能折旧的因素是()。
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有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。
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采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是()。
题型:单项选择题