00122房地产评估章节练习(2019.06.16)

来源：考试资料网

1 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。

2.判断题资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

3 下列表述中不正确的是（）。

4 政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

5 房地产估价专指（）。

6 现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。

7 某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目已建设2.5年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为（）万元。

8 李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。

9 影响房地产流动性的因素有（）。

10.问答题已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m²；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m²？

参考答案：（1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）评估价格=326.97×（P/A，6...