不动产评估章节练习(2020.05.29)

来源：考试资料网

1.判断题假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。

2.问答题估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

参考答案：（1）运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式：

（2）计算年总收益=56000×65%×150...

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3.判断题成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本，而不是指消费者所付出的成本。

参考答案：错

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4.问答题旧有不动产公式是？

参考答案：1）旧有不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格—建筑物的折旧
2）旧有...

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5.判断题通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。

参考答案：对